芭提雅·布里斯托小镇Bristol Park

芭提雅首席复古英式风情别墅社区

体验旅游城市简单生活 斜倚在自然中便捷的公共区域和大型湖泊充满温暖的触感与复古的英国小镇家居风格

项目名称：Birstol Park 布里斯托小镇开发商：泰国今日地产开发公司（Cash Today Real Estate CO.,LTD）项目位置：Bristol Park, No. 9, Moo 8, Soi Thung Rahan, Huay Yai Subdistrict, Bang Lamung District, Chonburi 20150占地面积：55340平方米持有年限：永久性产权，且无遗产税。开工交房时间：一期现房，二期2019 年5月开工，预计2020年3月交房物业费：10泰铢/平米/月物业公司：开发商物业托管相关费用：公司注册申请25000泰铢（只交一次）；公司维护费15000泰铢（每年）；政府收取过户费 1%；火灾保险 2000泰铢(每年)；水电表安装费 8847泰铢(只交一次）层高：2.6米项目类型：标准3卫3卧2层联排别墅总户数：299栋停车位：免费，并有来访人员车位内部设施：会所、水吧、餐厅、健身房、泳池、阅览室，天鹅湖等

一、开发商

开发商泰国今日地产开发公司（Cash Today Real Estate CO.,LTD），成立于2009年1月，华裔泰籍本土开发商，为王权免税店的股东之一。曾开发过普吉岛Phi Phi Coco Beach Resort度假村，常年占据普吉岛酒店Agoda排行榜第一名。在开发本案的同时，已在附近又拿下大片土地连续开发。

二、区位介绍

布里斯托小镇位于芭提雅那中天区。芭提雅发展由北向南，北区、中区、南区、帕山区均已成熟，那中天新兴崛起，承建机场高铁的泰国首富正大集团已在此拿下超大规模土地储备，国内开发商绿地集团，也已进入此板块。芭提雅主干道素坤逸路，从曼谷通往罗勇府。这条高速路在芭提雅有2个出口，一个是芭提雅北，现在已经通车，另一个则在那中天区，离本项目只有1公里的距离。公路今年年初建成，预计年底前可全线通车。通车后，从本项目出发，走高速1个半小时能到达曼谷素万那普机场，15来分钟可到达芭提雅乌塔堡国际机场。高速路南面这个位置，离我们项目也是900米的距离，是未来的芭提雅高铁站，站台现在已经奠基了，预计2023年会通车，通车后坐高铁到曼谷只需要半小时。本项目位于那中天区紧靠素坤逸路，离海滩是2公里。

三、周围配套项目100米：711便利店和Bic C超市，项目500米：那中天的区政府和消防站，技术学院，菜市场集市国际学校：凤凰国际学校15分钟车程，丽晶国际学校30分钟车程五星级酒店：万丽酒店、帆船酒店、U Pattaya网红餐厅：Glass house玻璃屋餐厅，Preecha海鲜餐厅，悬崖落日餐厅游艇俱乐部Ocean Marina Yacht Club高端奢侈品购物中心Iconsiam（规划中，预计会在3、4年后完工）凤凰高尔夫球场、东芭乐园、卡通水上乐园、七珍佛山等

四、项目规划

项目总占地85亩，坡地地形，包含299栋别墅，分三期开发，围绕中央水系，呈三叶草型分布。西边为一期，113套别墅现房，已经交付入住。北边为二期，今年5月份开始动工，预计明年3月份交房。南边为三期，正在开发中。小区大门在东边，入门是由30年树龄的皇金树构成的迎宾林荫大道，尽头是中央水景，占用了15%的珍贵土地面积，水系像横躺在地上的玉如意，以桥为束带，以绿篱为饰边，绿篱外野鸭、天鹅、鸳鸯戏水；绿篱内碧蓝泳池。内部配套含会所、水吧、餐厅、健身房、泳池、阅览室，天鹅湖。小区的整体设计风格为英伦休闲小镇，红砖墙，蓝白相间，斜坡檐顶，漫步步道，追求的是温暖的触感和复古英伦小镇的家居风格。一期已经入住的客户有来自中国大陆、中国香港、俄罗斯、泰国等各个国家的业主，已经是一个成熟的住区了，已经十分具有人气。小区有CCTV中央监控系统，还有专业物业保安加持，安全性是十分有保障的。

五、在售产品

二期在售：双层联排别墅，2厅3卧3卫，套内135㎡，占地86至300平米。前后花园（部分三面花园），带一个车位，非常实用，适合每年前来小住数月。交房标准：墙面、一楼地面瓷砖、二楼木地板，水路电路，卫生间瓷砖、镜子、热水器和五金，洗手池和马桶，室内灯具，硬装，前院花园草坪绿植。可购买家具家电包，30-50万泰铢。买别墅附带土地，总价低过狭小的海景公寓，更适合投资增值以及度假居家。

六、区域价值及投资前景随着泰国东部经济走廊（EEC）计划的实行，曼谷至芭提雅及罗勇段高铁线成为投资者特别关注的热点，那么曼谷的优质资源必将向芭提雅倾斜，芭提雅成为泰国最值得投资的区域！2018年泰国旅游辉煌业绩芭提雅每年接待的外国游客接近1500万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。（赴泰旅游人数逐年上涨，为房产增值提供雄厚的人口基数优势）芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%-8%，且泰国多为“拎包入住”，无其他成本。泰国提出“泰国4.0”战略泰东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，简称EEC），是指泰国在东部沿海的北柳府差春骚、春武里（芭提雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所地）三府设立经济区，通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业。

中泰高铁泛亚铁路三条高铁线的交汇点，所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站（Bangsue Grand Station）转运，泰国将成为唯一直接衔接七国的枢纽国家。昆明到曼谷朝发夕至，单程票价350元！整个系统预计可在2022年全面开通，曼谷到芭提雅的时间也将缩短至25分钟。

“一带一路” & “泰国4.0” 携手并进基础建设近年来，中泰之间的两国关系不断升温，伴随着一带一路政策的推进，双方建立了全面战略合作伙伴关系，在多方面展开合作（贸易、农业、铁路、粮食、电子、物流等）。阿里巴巴、腾讯、华为、绿地、京东、苏宁、李嘉诚、“兰桂坊之父”盛智文等，均在泰国有业务投资！

七、项目优势

1、项目位于被誉为“东方夏威夷”的芭提雅;

2、每年全球游客超1200万；

3、中泰铁路即将开通，乘“一带一路”东风，泰国进入经济发展快车道；

4、EEC是泰国唯一国家级经济特区,被誉为“泰国版粤港澳大湾区”，潜力比肩30年前的深圳；

5、芭提雅是位于EEC“C位”的核心城市；

6、芭提雅年均房产投资回报率在8%；

7、政策利好叠加，物业升值涨势可期；

8、距离素坤逸主干路3号公路仅800米，紧邻中泰高铁到芭提雅的高铁站、331号公路、芭提雅最大的出海游艇码头、高速出入口-北往曼谷，南往乌塔堡机场、罗勇。距离中天海滩仅2公里；

9、芭提雅首席英伦别墅社区，低密宜居；

10、度假、养生、休闲、运动等为一体的国际化社区；

八、产品定价及付款方式

九、外籍人士购买别墅项目操作流程

泰国政府规定，泰国的土地和别墅外籍人士无法用护照直接购买，但是允许外籍人士通过注册公司来购买。土地和别墅是私有财产，也是永久产权，业主可以通过泰国公司的名义持有泰国的土地和别墅。业主将是这家泰国公司的法人代表，而且对公司拥有绝对控制权包括：财务、股权、人事等。

以下将详细介绍具体操作流程及注意事项：

（一） 、业主与开发商约定别墅过户日期

提前预留 1 个月的准备时间用于办理公司注册手续

（二） 、注册泰国公司

1、公司法人为业主，两名股东为泰国人

法人持股 49%，两名泰籍股东分别持股 26%、25%， （泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有 51%的股份），开发商负责找两名泰国人占有公司51%股份，同时要求泰籍股东签署相应文件，放弃公司所有权益，并推举业主为唯一签字法人，也就是说公司的所有业务，关停并转，法人就完全可以做到，不需要告知或者得到其他股东同意。

2、公司创立初期，律师会在公司组织章程内写明，业主法人作为优先股，而泰籍股东为普通股。泰国公司法规定，优先股有高于普通股10倍的投票权利。

3、泰籍股东会签署一个股权转让协议由业主保管，此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意，而自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动，甚至可以按业主需求更换泰籍股东。

（三） 、约定过户，开发商将别墅过户至新公司名下

过户当天业主、开发商人员、两名股东、律师都需要到场

过户完出新地契、房屋户口簿等手续由业主保管

（四） 、现场通过律师办理股份转让手续

过户之后持有另外 51%股份的泰国籍股东签署股权转让协议，此协议由泰国籍股东当场签字生效，并由业主保管。